濟南“北城之心”建設開啟 規(guī)劃面積數(shù)百萬平

隨著北湖片區(qū)核心區(qū)地塊土地熟化投資人征集公告發(fā)布，濟南“北城之心”的建設大幕已經開啟。

北湖片區(qū)屬于濱河新區(qū)核心區(qū)南區(qū)，東至七一路、西至生產路、南至北園大街、北至濱河南路，主要包括北湖、北湖南、北湖西(原柳云地塊)、北湖東(原七一路地塊)四個地塊。

作為濱河新區(qū)核心區(qū)最為重要的部分，北湖片區(qū)在區(qū)域乃至整座城市的發(fā)展中，占有突出的位置。規(guī)劃中，北湖片區(qū)將被作為北部城區(qū)的城市副中心加以重點規(guī)劃建設，最終成為以休閑旅游和文化傳播為特色，集商務辦公、商業(yè)休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。

片區(qū)總體布局將形成“一帶二軸、一心七區(qū)”。其中“一帶”為小清河濱河景觀及發(fā)展帶;“二軸”為泉城特色風貌帶中軸和北園大街發(fā)展軸;“一心”是依托泉城特色風貌帶和小清河濱河景觀及發(fā)展帶交匯處，開挖北湖綠心形成天橋區(qū)的地區(qū)中心;“七區(qū)”包括商務居住區(qū)、商業(yè)文化游憩區(qū)、商貿區(qū)和四片大型居住區(qū)。片區(qū)城市道路將構筑“五縱七橫”體系，規(guī)劃4個公交首末站、1個公交停車保養(yǎng)場、7個加油站、2個加氣站、13個社會停車場。

依托小清河良好的自然環(huán)境和水體資源，根據(jù)規(guī)劃大師吳良鏞的建議，小清河南岸將新開挖建設一個面積約400畝的北湖公園，南側中央位置沿水屯路西側開挖通航河道中濼河連通大明湖和北湖。

7月31日，市國土資源局發(fā)布公告，為21宗國有建設用地征集熟化投資人，其中20宗位于北湖片區(qū)核心區(qū)，1宗位于華山片區(qū)。

公告顯示，北湖片區(qū)20宗土地中，7宗位于A地塊，13宗位于B地塊，總用地面積908749.9平方米。其中商業(yè)商務用地7宗，面積209372.4平方米;居住用地4宗，201090.2平方米;居住、商業(yè)商務混合用地9宗，498287.3平方米。根據(jù)各地塊用地面積和規(guī)劃容積率，開發(fā)完成后，整個片區(qū)將形成體量達4658604.11平方米的大型商住區(qū)，其中地上建筑面積約320萬平方米，地下建筑面積約146萬平方米，地上建筑部分居住面積約211萬平方米，商業(yè)商務面積約109萬平方米。

在北湖公園邊上規(guī)劃的超高層傳媒塔也有了較為確切的說法，在位于北湖片區(qū)核心區(qū)A-1地塊建設高度控制在400米左右的摩天大樓，其高度僅次于濟南西站片區(qū)518米的恒大國際金融中心。另外，規(guī)劃條件顯示，純商業(yè)商務地塊還將建設2座100米左右、2座160米左右的高層建筑，與超高層傳媒塔一起，在北湖公園及中濼河沿線形成一個超高層建筑群。其余居住、商業(yè)混合地塊的商業(yè)面積均未超過3萬平方米，且均規(guī)劃為多、低層建筑，建成后將形成特色商業(yè)街區(qū)，與居住社區(qū)形成完美結合。

作為全市重點打造的片區(qū)之一，北湖片區(qū)的規(guī)劃建設已到落地階段。今年2月13日，濟南北湖“海爾·云世界”項目框架協(xié)議正式簽訂。根據(jù)協(xié)議，海爾地產將在北湖片區(qū)打造濱河新區(qū)又一個超大規(guī)模的商住混合項目。根據(jù)海爾地產的構想，該項目將以旅游休閑中心、商務辦公中心和智慧生活中心為獨特定位，致力于打造泉城水文化的會客廳，領航濟南北部城區(qū)發(fā)展，導引智慧生活先河。

位于華山片區(qū)的第二批2000畝開發(fā)建設地塊，總用地面積1263305平方米，規(guī)劃總建筑面積438萬余平方米，其中地上299萬余平方米，地下約139萬平方米，地上建筑住宅部分約260.5萬平方米，商業(yè)商務及娛樂康體部分約38.9萬平方米。前期中海地產已進入該片區(qū)開發(fā)建設“華山瓏城”項目，新地塊作為華山片區(qū)整體項目的有機組成部分，完全有可能仍由中海地產作為投資商進行開發(fā)建設。