金融政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力顯效

       下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和方針利率、引導(dǎo)下降存量房貸利率、推進(jìn)中長(zhǎng)時(shí)間資金入市……近來，金融管理部門出臺(tái)多項(xiàng)重磅金融方針，開釋出金融支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增加和高質(zhì)量開展的有力信號(hào)。在一系列存量方針和增量方針的支持下，社會(huì)預(yù)期明顯改進(jìn)，商場(chǎng)決心顯著提升。

今年以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，同時(shí)也呈現(xiàn)一些新的情況和問題。9月26日舉行的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要捉住重點(diǎn)、主動(dòng)作為，有效落實(shí)存量方針，加力推出增量方針，進(jìn)一步提高方針措施的針對(duì)性、有效性。

9月27日，中國(guó)人民銀行宣布，自27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)均勻存款準(zhǔn)備金率約為6.6%。同日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，將7天期逆回購操作利率由1.7%調(diào)整為1.5%，降幅為20個(gè)基點(diǎn)。

“我國(guó)堅(jiān)持支持性的錢銀方針態(tài)度，加大錢銀方針調(diào)控強(qiáng)度，提高錢銀方針調(diào)控精準(zhǔn)性，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增加和高質(zhì)量開展創(chuàng)造杰出的錢銀金融環(huán)境。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示，此次中國(guó)人民銀行從總量和價(jià)格兩方面發(fā)力，在總量上，本次降準(zhǔn)為年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，估計(jì)開釋長(zhǎng)時(shí)間流動(dòng)性約1萬億元；在價(jià)格上，下調(diào)方針利率20個(gè)基點(diǎn)，降幅為近4年最大。

“降準(zhǔn)降息力度大、行動(dòng)及時(shí)。”中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹認(rèn)為，降準(zhǔn)將為銀行系統(tǒng)供給長(zhǎng)時(shí)間低成本資金，增強(qiáng)銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力和可繼續(xù)性。在商場(chǎng)化的利率調(diào)控機(jī)制下，方針利率下調(diào)將帶動(dòng)各類商場(chǎng)基準(zhǔn)利率下降，推進(jìn)下降企業(yè)融資成本，促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需，開釋消費(fèi)和出資潛力。

錢銀方針施行力度加大，為信貸增加供給有力支撐。“中國(guó)人民銀行此次降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，將進(jìn)一步開釋更多的長(zhǎng)時(shí)間資金，優(yōu)化銀行資金結(jié)構(gòu)。下一步，我即將聚焦服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，圍繞做好‘五篇大文章’，精準(zhǔn)掌握事務(wù)開展方向，繼續(xù)加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的資金投放。”交通銀行寧波分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

引導(dǎo)銀行下降存量房貸利率、一致房貸最低首付份額、延伸兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融方針文件的期限、優(yōu)化保證性住宅再借款方針、支持收購房企存量土地……近來，金融管理部門公布5項(xiàng)事關(guān)房地產(chǎn)商場(chǎng)的金融方針，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康開展。

供需兩端齊發(fā)力，完善房地產(chǎn)金融方針。從需求側(cè)來看，中國(guó)人民銀行引導(dǎo)商業(yè)銀即將存量房貸利率降至新發(fā)放借款利率的鄰近，估計(jì)均勻降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)；將全國(guó)層面首套房和二套房的房貸最低首付份額一致為15%，更好支持居民家庭剛性和多樣化改進(jìn)性住宅需求。

家住山東青島市的張先生最近在關(guān)注改進(jìn)性住宅。“現(xiàn)在的房子有點(diǎn)小，我想在孩子校園鄰近再買一套三居室。”張先生說，存量房貸利率下諧和最低首付份額下降的方針對(duì)他們家來說是很大的利好。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至6月末，我國(guó)個(gè)人住宅借款余額為37.79萬億元。存量房貸利率下降將實(shí)實(shí)在在為已購房的居民家庭減輕月供擔(dān)負(fù)，估計(jì)惠及5000萬戶家庭、1.5億人，均勻每年削減家庭利息支出約1500億元。

“下調(diào)存量房貸利率將下降借款人房貸利息支出，減輕借款人還款壓力，有才能增加其他消費(fèi)支出，削減提早還貸行為。”董希淼說。

金融管理部門還推出不少利好供給端的方針行動(dòng)。例如，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定將經(jīng)營(yíng)性物業(yè)借款等階段性方針延期至2026年底，這有助于進(jìn)一步盤活房企存量財(cái)物，改進(jìn)房企現(xiàn)金流，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

早在4月，中國(guó)人民銀行上海總部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局安排舉行上海經(jīng)營(yíng)性物業(yè)借款集中簽約會(huì)議，8家首要商業(yè)銀行和12家房企參會(huì)，簽約借款金額146億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)借款方針延期將繼續(xù)有力支持民營(yíng)房企融資。

“此輪房地產(chǎn)金融方針再加碼，沒有改變一向的方針取向，新舊方針銜接穩(wěn)步有序。”中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，金融方針支持力度加大，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)商場(chǎng)的明確信號(hào)。